Asuntokauppa vilkastui loppuvuonna selkeästi Vaasan alueella. Vaasan keskusta-alue kiinnostaa entistä enemmän myös asuntosijoittajia.
Erityisesti uudehkot, remontoidut ja siistit asunnot menevät nopeasti kaupaksi, korostaa Aktia Kiinteistönvälityksen myyntijohtaja Paula Hirvonen.
– Pitempäänkin myynnissä olevat kohteet ovat löytäneet ostajan loppuvuonna. Asuntokauppa näyttää siis alueella selkeästi vilkastuneen. Uusia kohteita tulee myyntiin ja ostotarjouksia tehdään tasaiseen tahtiin. Yleensä tammikuu on asuntokaupassa hiljainen, mutta nyt sellaista ei ole ollut näköpiirissä.
Keskusta-alueet ja uudet asuinalueet kiinnostavat ostajia.
– Ostajat ovat hyvin tietoisia, mitä haluavat uudelta asunnoltaan. Hyvät palvelut ja lyhyet välimatkat kiinnostavat niin nuoria aikuisia kuin seniori-ikäisiä. Myös sijoittajia on selkeästi enemmän liikkeellä Vaasan seudulla. Uudehkot asunnot menevät hyvin kaupaksi, vaikka hinta niissä on vanhempiin nähden selkeästi korkeampi.
Asuntokauppa kiihtyy kevään aikana. Paula Hirvonen kehottaa olemaan ajoissa liikkeellä, jos asunnon vaihto on ajankohtaista.
– Keväällä tulee enemmän kohteita myyntiin, jolloin myös kilpailua asuntojen välillä on enemmän. Nyt on hyvä aika käynnistää myynti. Lainaneuvottelut kannattaa käydä ajoissa sekä pyytää välittäjä arviokäynnille. Silloin on realistinen arvio siitä, mitä tulevasta asunnosta voi maksaa, ja päätöksen voi tehdä nopeasti, kun oikea asunto osuu kohdalle.
Aktian pääekonomisti Heidi Schaumanin mukaan Euroopan keskuspankki on alkuvuonna puolittanut valtioiden velkakirjojen oston.
– Olisi luonnollista, että ensin lopetetaan ostot ja sitten nostetaan ohjauskorkoja. Joten jos talouden nousu jatkuu, voidaan olettaa, että vuonna 2019 korot kääntyvät nousuun ja se näkyy tietysti myös asuntolainojen korkotasossa.
Schauman kehottaakin miettimään tänä vuonna omaa talouttaan tarkemmin ja miten paljon riskiä haluaa ottaa.
– Jos asuntolaina on sidottu lyhyeen euriborkorkoon, voi miettiä sen muutosta pidempään tai jonkun korkosuojan ostamista. Sama koskee lainan maksutapaa: mitä jos korot nousevat, paljonko se vaikuttaa kuukauden lainanlyhennykseen.
Viime vuosina suomalaiset kotitaloudet ovat kiinnostuneet asuntosijoittamisesta, sillä muista sijoituskohteista on ollut vaikeaa saada yhtä hyvää tuottoa. Heidi Schauman kannustaa miettimään asuntosijoituskohdetta myös kotipaikkakunnan ulkopuolelta.
– Jos suurin omaisuus, eli yleensä se oma koti, on vaikka pienemmässä kaupungissa, kannattaa miettiä paikkakuntakohtaista sijoitusriskiä. Esimerkiksi muuttotappiokunnat ovat suurempi riski asuntosijoittamisen osalta.