Palosaarentien varren rakennushankkeestamme on esitetty valtava määrä kommentteja kuluneina viikkoina. Keskustelussa on ollut myös väärinkäsityksiä, joten selvennän ydinkohdat.
Voas on itsenäinen yksityisoikeudellinen säätiö. Emme ole osa kaupunkikonsernia. Kaupunki on meille keskeinen kumppani erityisesti kaavoituksen ja tonttien luovutuksen osalta, mutta päätökset säätiön kiinteistökehityshankkeista tehdään Voasin hallituksessa.
Olemme joutuneet lukemaan toistuvia ehdotuksia siitä, että meidän pitäisi rakentaa asuntoja jonnekin muualle. Nämä ehdotukset ovat perusteettomia ja epärealistisia. Rakentaminen edellyttää lainvoimaista asemakaavaa; Ahventien opiskelijakylän kaava sai lainvoiman 21.8.2024.
Kaavan mukaan alueelle saadaan rakentaa koti noin kuudellesadalle opiskelijalle. Hankkeen tässä vaiheessa rakennamme 221 asuntopaikkaa. Rakentaminen tulee helpottamaan asuntopulaa merkittävällä tavalla.
Nykyiset rivitalot ovat huonossa kunnossa rakentamisajalle tyypillisten ongelmien takia ja ne tullaan purkamaan. Säätiöllä on niiden purkamiseksi lainvoimainen purkamislupa. Suojelun edellytykset on tutkittu moneen kertaan, sekä alueen ely-keskuksen että kaavoituksen toimesta. Meille on tärkeää, että opiskelijat saavat asua laadukkaissa, nykyvaatimusten mukaisissa kodeissa.
Olemme sellaisen todellisuuden edessä, että alueelta poistuu joka tapauksessa 173 asuntoa. Se, saammeko rakennettua uusia asuntoja, riippuu myös Suomen valtion takaamasta korkotukilainasta. Saamamme korkotukilainapäätös on voimassa 3.11.2026 saakka, ja korkotukilainoituksen näkymä vuodelle 2027 heikkenee merkittävästi. Korkotuki on sidottu tonttiin ja edellyttää pitkäaikaista tontinvuokrasopimusta, jonka kaupunginhallitus on linjannut ulottuvan vuoteen 2076.
Voas toimii omakustannusperiaatteella: vuokratuotoilla katetaan kohteiden hoito-, ylläpito- ja pääomakulut. Tavoitteemme on pitää opiskelijoilta perityt vuokrat kohtuullisina. Siksi opiskelijoiden vuokravaroja ei ole vastuullista sitoa pitkään ja riskialttiiseen peruskorjaukseen, kun uudisrakentaminen tuo turvalliset ja nykyaikaiset kodit pitkäksi ajaksi.
Rakennus- ja ympäristölautakunta hylkäsi tehdyt oikaisuvaatimukset 21.1. kokouksessaan. Päätöstä odotellessa hanke muuttui haastavammaksi: urakkasopimusta ei allekirjoitettu, hankkeen suunnittelupalaverit ovat olleet jäissä eikä uutta tontinvuokrasopimusta ole allekirjoitettu. Jokainen viivästys vaikeuttaa aikataulua ja lisää riskiä, ettei uutta rakenneta ajoissa, ja asuntotilanne heikkenee entisestään.
Toivon, että pääsemme käynnistämään hankkeen ja turvaamaan opiskelijoille kohtuuhintaisia, turvallisia ja nykyaikaisia koteja.