Vaasassa on kova tarve kohtuuhintaisille ja lähellä korkeakouluja sijaitseville asunnoille.
Tämä käy ilmi Vaasan kaupungin opiskelijoiden asuntotilannetta kartoittavasta kyselystä ja myös Vaasan opiskelija-asuntosäätiölle, Voasille, tulleiden asuntohakemusten määrästä.
– On todella vaikea vastata korkeakoulujen kasvutavoitteisiin. Jonotuslistalle jäi syksyllä yli 500 hakijaa, kertoo Voasin toimitusjohtaja Marko Ylimäki.
Opiskelijoiden asumistukiin kohdistuvat leikkauksen lisäävät Ylimäen mukaan kohtuuhintaisten asuntojen kysyntää.
Samaan aikaan kustannusten nousu on kiristänyt opiskelijoiden kukkaron nyörejä ja jumittanut yksityistä rakentamista.
Voasin uusien opiskelija-asuntoprojektien toivotaankin tuovan helpotusta tilanteeseen.
Energiatehokasta asumista
Joulukuussa 2024 Wolffintien ja Pikitehtaankadun risteykseen valmistui opiskelija-asuntorakennus Merikulma, jossa on 28 yksiötä.
Asuintalo on rakennettu Voasin kiinteistöjohtajan Teppo Raskun mukaan A-energialuokan mukaisesti.
Käytännössä se tarkoittaa esimerkiksi paksuja seiniä, energiatehokkuusvaatimukset täyttäviä ilmanvaihtokoneita ja hyviä ikkunoita.
– Energiaa ei vuoda mistään hukkaan, Rasku kertoo.
Tänä vuonna Merikulmaan asennetaan aurinkopaneelit.
Lisäksi asukkailla on käytössään kytkin, jolla ilmanvaihdon tehokkuutta voi pienentää, kun lähtee pois kotoa.
Raskun mukaan asuntojen sisälämpötilaa ja ilmankosteutta voidaan seurata etänä antureiden avulla.
– Nähdään, ettei siellä ylilämmitetä asuntoja.
Kaikella on hintansa
Merikulma kuuluu Prolight-nimiseen EU-hankkeeseen, jonka tavoitteena on lisätä uusiutuvaa energiaa asuntosektorin kulutuksessa ja vähentää asukkaiden energiankulutusta.
– Asukkailla on käytössään puhelinsovellus, jonka avulla he voivat seurata esimerkiksi kiinteistön sähkön- ja lämmönkulutusta sekä myöhemmin asunnon vedenkulutusta ja kiinteistön kierrätysastetta, Rasku kertoo.
Uusi kiinteistö maksoi Ylimäen mukaan vähän reilut 3 miljoonaa euroa, ja sen rakentamisesta vastasi Prorak Oy. Hänen mukaansa energiatehokkuuteen satsaaminen kannattaa.
– Ylläpitokulut ovat suuressa roolissa, eikä energian hinta tule laskemaan, Ylimäki sanoo.
Rasku arvioi, että Merikulma kuluttaa noin kolmasosan vähemmän energiaa kuin Voasin muut, Merikulmaa vastaavat kohteet.
Avustusta Aralta
Merikulman suunnittelutyö aloitettiin vuonna 2022, mutta rakennus jouduttiin Ylimäen mukaan suunnittelemaan kahteen kertaan.
– Rakennuskustannukset nousivat paljon. Oli korona, ja sitten alkoi Ukrainan sota. Samaan aikaan Aralla tiukkeni rahahana.
Ara, eli Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, oli valtion virasto, joka myönsi investointiavustusta rakennushankkeille.
– Voas on voittoa tavoittelematon yhtiö. Meillä ei siis ole omia säästöjä, joilla rakentaa uusia kohteita, Ylimäki taustoittaa.
Perinteisesti Aran avustus on ollut 15 prosenttia rakennuskustannuksista, ja loput 85 prosenttia ovat olleet valtion tukemaa korkotukilainaa, hän kertoo.
Tulevia projekteja varjostaa epätietoisuus
Uuden hallitusohjelman myötä Aran avustuksia ensin supistettiin.
– Noin vuosi sitten ilmeni, ettei investointiavustusta enää jaettaisi opiskelija-asunnoille, Ylinen kertoo.
Aran säästöt vaikuttivat erityisesti Teklan, nykyisen Meritähden, toteutukseen.
– Saimme tiedon, että investointiavustus pieneni 7 prosenttiin kokonaiskustannuksista. Onneksi avustus kuitenkin saatiin, sillä sen jälkeen sitä ei ole enää myönnetty, Ylimäki kertoo.
Ara lakkautettiin helmikuun lopussa eli viime viikolla. Tällä viikolla aloitti toimintansa ympäristöministeriöön perustettu Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus, joka otti hoitaakseen Aran tehtävät.
– Meillä ei ole vielä tietoa, miten avustusten hakeminen jatkossa toteutetaan, Ylimäki sanoo.
Kukaan ei valittanut
Merikulma on siis vastikään valmistunut, mutta Palosaarentien varteen kohoaa jo uusi opiskelija-asuntorakennus, Meritähti.
Entisen Teklan paikelle tulevan Meritähden nimi ratkaistiin Ylimäen mukaan nimikilpailulla.
– Meritähti tuo mieleen paikalla sijainneen All Stars -ravintolan ja vaasalaisen rap-duon kappaleen, Tyttö sinä olet meritähti, Rasku kertoo.
Meritähden suunnittelutyö alkoi Ylimäen mukaan joulukuussa 2021. Silloisessa kaavauudistuksessa Palosaarentie 58:n tontille lisättiin rakennusoikeutta ja asuinkerroksia.
– Meidän hämmästykseksi kukaan ei valittanut päätöksestä, Ylimäki kertoo.
Rakennuslupa kohteelle myönnettiin kesällä 2023, tammikuussa 2024 Voas tapasi rakennusliikkeitä. Helmikuussa suunnitelma lähetettiin Aralle rahoitushakemusta varten.
Rakennusprojekti etenee vauhdilla
4-kerroksiseen Meritähteen tulee 68 parvekkeellista yksiötä, joiden pinta-ala on 26,5 neliömetriä.
– Myös Meritähdestä tulee A-energialuokan talo, Rasku kertoo.
Rakennusprojekti on nyt edennyt toiseen kerrokseen.
– Huhtikuun lopussa rakennusvaiheen pitäisi olla harjakorkeudessa, Rasku kertoo.
Esimerkiksi kylpyhuoneet tulevat Meritähteen valmiina elementteinä.
– Ilmanvaihtokoneet, lattialämmityskaapelit ja pyyhekoukutkin ovat valmiina. Ne kuljetetaan rekka-autoilla tänne ja nostetaan paikalleen, Ylimäki kertoo.
Ensimmäinen osa opiskelijakylää
Ylimäen mukaan Meritähti maksaa reilut 8 miljoonaa euroa, josta seitsemän prosenttia, vajaat 600 000 euroa, on Aran avustusta. Kohteen rakentamisesta vastaa Peab.
Käytännössä rakennus on ensimmäinen osa tulevaa opiskelijakylää, minkä takia rakennuksesta tuli kalliimpi kuin aluksi suunniteltiin, Ylimäki kertoo.
– Opiskelijakylä on iso alue, mutta siellä on todella vähän yhteisöllisiä tiloja. Meritähteen tulee 220 neliömetrin yhteinen tila, jossa on kuntosali ja opiskelu- ja hengailutilaa.
Meritähden on tarkoitus valmistua tammikuussa 2026.
Ahventien opiskelijakylän kaavaa väännettiin pitkään
Voasin toimitusjohtajan Marko Ylimäen mukaan säätiön suurin hanke on Ahventien perällä sijaitsevien Voas 1 ja Alli -rivitalokokonaisuuksien korvaaminen uudisrakentamisella.
Yhteensä 26 rivitaloa on tarkoitus korvata kokonaisuudella, joka syntyy yhteistyössä rakennusliikkeiden kanssa.
– Ajatuksia on, mitä siihen halutaan, mutta selkeää suunnitelmaa ei vielä ole. Haluamme, että rakennusliikkeet suunnittelevat.
Näin suunnitelmasta tulee Ylimäen mukaan kustannustehokas. Koska kohteelle ei enää myönnetä Aran 15 prosentin avustusta, on Voasilla Ylimäen mukaan suuri haaste saada rakennuskustannuksia alas, jotta kohtuuhintaisista vuokrista voidaan pitää kiinni.
– Jos siitä poistuu nykyiset noin 165 asuntoa, pitäisi pystyä rakentamaan 250 tilalle.
Taustalla pitkä prosessi
Ahventien opiskelijakylän projekti on ollut vireillä vuodesta 2012, ja sen valmistumista ovat viivästyttäneet lukuisat valitukset.
Aluksi Ahventien opiskelija-asuntoalue sisältyi Onkilahden puiston asemakaavamuutokseen.
Asemakaavan selostuksessa kaavamuutoksen perusteluksi on kirjattu rivitalojen huono kunto, laajat korjaustarpeet ja suuri opiskelija-asuntojen tarve alueella.
Onkilahden asemakaavan ensimmäinen luonnos oli nähtävillä vuodenvaihteessa 2012–2013.
Vuoteen 2019 mennessä luonnos tuli korjausten jälkeen nähtäville kolmesti.
Lopulta alue rajattiin erinäisten muistutusten ja lausuntojen myötä pois Onkilahden asemakaavasta, omaksi Ahventien opiskelijakylän asemaakaavaksi.
Kaava nyt lainvoimainen
Ahventien opiskelijakylän asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin nähtävillä keväällä 2020. Vuoteen 2022 mennessä asemakaava oli nähtävillä peräti kolme kertaa.
Vastahankaan Voasin kanssa asettui etenkin Palosaaren asukasyhdistys, joka olisi halunnut suojella Ahventien perällä sijaitsevat matalat rivitalorakennukset.
Ratkaisevaa oli, kun ympäristöministeriö hylkäsi valituksen, jonka asukasyhdistys oli tehnyt ely-keskuksen päätöksestä jättää rakennukset suojelematta lailla.
Asemakaava hyväksyttiin Vaasan kaupunginvaltuustossa 13.6.2022, ja se sai lainvoiman viimein 22.8.2024.
Lähteet: Asemakaavan selostus, Onkilahden puisto, asemakaava nro 970; Asemakaavan selostus, Ahventien opiskelijakylä, asemakaava nro 1107; Ilkka-Pohjalaisen ja Vaasa-lehden arkisto.
Edit. Juttua korjattu 5.3.25 klo 13.30 ja 16.05: Meritähti valmistunee tammikuussa 2026, ja se Meritähti kuuluu osana Ahventien opiskelijakylän asemakaavaan.