Työn perässä muuttava voi olla hankalan tilanteen edessä, jos vanha asunto ei mene kaupaksi. Osa asunnon myyjistä on päätynyt laittamaan vanhan asunnon vuokralle, sanoo Pohjanmaan Kiinteistökaupan toimitusjohtaja Veli Pouttu.
– Uudella paikkakunnalla asutaan ensin vuokralla. Vasta myöhemmin ostetaan oma asunto sieltä, kun tunnetaan uuden paikkakunnan alueet vähän paremmin, sanoo Pouttu.
– En ole kuitenkaan törmännyt pakkomyynteihin. Kohtuullisella hinnalla asunnot edelleen liikkuvat, Pouttu jatkaa.
Sama tilanne on myös Rovaniemen seudulla ja Lapissa, sanoo myyntipäällikkö Aulis Tervonen Pohjolan OP-Kiinteistökeskuksesta. Hänen mukaansa liikennettä on molempiin suuntiin: Rovaniemen seudulta lähdetään pois töiden perässä ja sinne muutetaan muualta.
– Ei täällä ole ollut erityistä ongelmaa asunnon tai talon myymisessä. Oikein hinnoiteltu asunto menee kyllä kaupaksi, sanoo Tervonen.
Lännen Media uutisoi sunnuntaina, että Suomen nopeasti kasvava työttömyys uhkaa synnyttää maantieteellisiä köyhyystaskuja. Näin käy, kun ihmiset joutuvat työttömiksi alueilla, joilla asuntojen arvo on laskenut. Muuttaminen työn perässä vaikeutuu, kun omistusasuntoa on hankala saada kaupaksi.
Asiasta varoitetaan eurooppalaisen sosiaalipoliittisen verkoston EU-komissiolle tuottamissa maaraporteissa, jotka ovat laatineet Kelan tutkimusjohtaja Olli Kangas ja toimeentuloturvan tutkimusryhmää johtava Laura Kalliomaa-Puha.
Kiinteistövälittäjät eri puolilla Suomea korostavatkin, että järkevästi hinnoitellun asunnon saa myytyä pienemmältäkin paikkakunnalta. Ylihinnoittelu puolestaan karkottaa ostajat ja pidentää asunnon myyntiaikaa.
– Järkihinnoittelu on silloin erityisen tärkeää, jos haluaa saada asunnon myytyä pikaisesti. Uuden työn perässä lähtevän kannattaa saada asunto myytyä, sanoo Oulun seudulla asuntokauppaa käyvä myyntijohtaja Antti Tuomaala Huoneistokeskuksesta.
Veli Poutun mukaan osa myyjistä roikottaa mieluummin asuntoa myynnissä kuin suostuu laskemaan hintaa. Asunnosta halutaan vähintään se, mitä siitä on pari vuotta aiemmin maksettu.
Aulis Tervosella on kokemusta asuntokaupasta pienillä paikkakunnilla. Hänen mukaansa Pellon, Kemijärven ja Sodankylän kaltaisissa paikoissa myynti on huomattavasti vaikeampaa, mutta samalla myyntimäärät ovat myös pienempiä.
– Kaikkialla kauppa käy, jos hinta vastaa paikkakunnan tasoa. Pienissä kylissä hinta tosin tuppaa jäädä aika matalaksi, sanoo Tervonen.
Turun ja Tampereen seudut ovat puolestaan olleet perinteisesti muuttovoittoisia alueita, mikä näkyy myös asuntojen myynnissä. STX-telakan haalimat suurtilaukset työllistävät vuosiksi eteenpäin, mikä näkyy kiinteistövälittäjä Jethro Rostedtin mukaan selkeästi Turun seudun asuntokaupassa.
– Työn perässä muuttaminen on noussut isoon osaan asuntojen vaihdossa ja uskon, että tämä tulee vielä lisääntymään jatkossakin, sanoo Kiinteistövälitys Aninkaisessa työskentelevä Rostedt.
Pirkanmaalla asunnon on saanut myytyä viimeaikaisista irtisanomisista huolimatta, sanoo Tampereen SKV:n myyntijohtaja Jyrki Vuorinen.
– Pirkanmaalla on ollut isojakin yt-neuvotteluja ja irtisanomisia, ja olemme hieman pelänneet, että ne heijastuisivat tietyillä asuinalueilla. Niistä ei ole kuitenkaan tullut turbulenssia asuntokaupan puolelle kasvaneena tarjontana tai pakkomyyntitilanteina, sanoo Vuorinen.
Remontoijan unelmat eivät käy kaupaksi
Jyrki Vuorisen mukaan Tampereen seudulla asunto-osakkeet vaihtavat omistajaa 60–70 vuorokaudessa, kun taas omakotitaloissa myyntiaika on pidempi. Remontin tarpeessa olevat asunnot eivät myy enää niin hyvin kuin ennen, koska pankit eivät jaa enää niin avokätisesti remonttilainoja. Nyt halutaan muuttovalmiita asuntoja.
Turun seudulla kerros- ja rivitalot käyvät kaupaksi noin 30 päivässä ja omakotitalot 50–60 päivässä. Rovaniemellä puolestaan nopeimmin kaupat tehdään juuri omakotitaloista. Kesäkuussa keskimääräinen myyntiaika oli Aulis Tervosen mukaan 118 päivää kaikkien myytävien kohteiden osalta.
– Täällä perinteisesti nuoret perheet ostavat omakotitalon. Lisäksi pienet sijoitusasunnot myydään melko nopeasti, sanoo Tervonen.
Pohjanmaalla asuntokauppa on ollut tavallista hitaampaa viimeiset pari vuotta. Huonot talousnäkymät ruokkivat Veli Poutun mukaan epävarmuutta.
– On paljon ihmisiä, jotka voisivat ostaa asunnon, mutta he pelkäävät, että tilanne muuttuu pian ja asuntojen hinnat laskevat.
Varsinkin uusien talojen kauppa on hidastunut Pohjanmaalla.
– Jos uusi rivitalo maksaa 170 000 ja vanhempi 130 000, asiakas valitsee usein sen halvemman. Kymppitonnien erot ovat nyt ratkaisevia, sanoo Pouttu.
ANNIKA MARTIKAINEN / LÄNNEN MEDIA