Tampere on paras kaupunki asuntosijoittajille jo kolmatta vuotta putkeen, selviää Suomen Vuokranantajien vertailusta. Turku on puolestaan kolmatta vuotta putkeen toisella sijalla.
Vertailussa arvioidaan kaupunkien houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta eri mittareilla. Vertailussa on mukana 27 kaupunkia.
Suuret yliopistokaupungit ovat kärkisijoilla vertailussa, kertoo Suomen Vuokranantajien analyytikko Antti Luukkanen tiedotteessa.
– Niissä positiivinen väestökehitys ja lyhyet markkinointiajat kompensoivat vaatimattomampia vuokratuottoprosentteja, sanoo Luukkanen.
Pelkästään vuokratuottoja ennen veroja tarkastellessa yksiöissä ja kaksiossa kärkisijaa pitää Kajaani. Eniten vuokratuottoja ennen veroja taotaan kolmioista ja sitä suuremmista asunnoista Hyvinkäällä.
Tutkimuksen mukaan taantuvilla alueilla on usein hyvä vuokratuotto, mutta vaarana voi olla asunnon arvonlasku sekä tyhjät kuukaudet asunnoissa.
Asuntojen arvonnousu on suurinta Tampereella, Turussa ja Helsingissä.
Luukkasen mukaan pitkäjänteisessä asuntosijoittamisessa pelkän vuokratuoton tarkastelun lisäksi myös kaupungin ja alueen tulevaisuudennäkymien arviointi on kannattavaa, mikä myös selittää Tampereen ykkössijaa. Pirkanmaa sai viime vuonna suurimman muuttovoiton 70 vuoteen, ja yksittäisistä kunnista määrällisesti eniten muuttovoittoa teki viime vuonna Tampere.
Espoo ja Vantaa listaputoajia
Viime vuoteen verrattuna kaupunkivertailun nousijoita ovat kärkikymmenikköön nousseet Oulu, Rovaniemi ja Joensuu. Sen sijaan Espoo tippui 14. sijalle viime vuoden yhdeksänneltä sijalta, ja viime vuoden kolmannelta sijalta kymmenenneksi putosi Vantaa. Vertailun viimeisenä pysyi negatiivisesta väestökehityksestä kärsivä Kouvola.
Luukkasen mukaan Vantaan ja Espoon laskeva sijoitus selittyy pääosin markkinointiaikojen pidentymisellä. Vuokra-asuntojen tarjontaa on kaupungeissa tällä hetkellä paljon vahvasta rakentamisesta johtuen.
Korkojen nousu hidastutti asuntokauppaa
Asuntomarkkinoiden tilanne on ollut huono viime vuoden loppupuolelta lähtien. Korkojen äkillinen nousu syksyllä hidastutti asuntokauppaa.
Koko Suomen tasolla asuntojen hinnat ovat kääntyneet laskuun, ja syvintä laskua on ollut kasvukeskuksien pienissä asunnoissa, kerrotaan Suomen Vuokranantajien tiedotteessa.
– Asuntojen hinnat ovat laskussa myös kasvukeskuksissa ensimmäistä kertaa sitten finanssikriisin, Luukkanen sanoo.
Asuntomarkkinoiden kehityksen oletetaan toipuvan, kun korkojen nousu tasaantuu tämän vuoden aikana.
Suomen Vuokranantajien vertailu perustuu Pellervon taloustutkimus PTT:n laskemiin. Suomen Vuokranantajat julkaisee yhteistyössä PTT:n kanssa vuosittain vuokratuottotutkimuksen, jossa kartoitetaan vuokratuoton ja asuntojen arvon kehitystä yhteensä 27 kaupungissa. Tutkimus on tehty vuodesta 2013 alkaen.
Kaupunkien sijoitukseen tutkimuksessa vaikuttavat vuokrakehitys, asunnon arvonnousu, vuokratuotto, markkinointiaika, väestönkasvu, kaupungissa vuokralla asuvien määrä ja kehitysnäkymät.