Kun YIT:n ja Keskon Lakeuden Ankkuri -kauppakeskus ei edennyt Seinäjoen Joupissa maaliin asti, mikä takaa Ideaparkin onnistumisen samalla paikalla ja vielä nopeammalla aikataululla? Sukari Konsernin toimitusjohtaja Tuomas Henttula sanoo, että luottamusta onnistumiseen lisää Ideaparkin brändi, eli tavaramerkin hyvä maine.
– Ideapark vetoaa kansalaisiin, mutta Oulun Ideaparkin vuokrausvaiheessa nähtiin, että sama vaikutus on myös kaupan alan tekijöihin. Kun Ouluun tehtiin kauppakeskusta Ritaharjun kauppakeskuksen nimellä, niin ei se ottanut tuulta alleen. Kun ryhdyimme tekemään Oulun Ideaparkia, se sai ihan erilaisen vastaanoton vuokralaisten keskuudessa.
Oulun Ideapark oli Suomen toinen, Seinäjoelle on nousemassa kolmas. Sukari Konserni myi Oulun Ideaparkin alkusyksystä, mutta nimi sai jäädä.
– Saimme Oulusta todella hyvän kokemuksen, että Ideapark menestyy ja toimii muuallakin kuin Lempäälässä ja voimme tehdä kolmannen ja useampiakin. Suomen karttaa kun katsoo, niin Seinäjoen kohdalla on hyvä paikka.
Henttulan mukaan toinen hyvä paikka on idässä.
Oulun kauppakeskuksen tilat Sukari Konserni vuokrasi vuodessa, vaikka siellä lähdettiin tyhjästä liikkeelle. Seinäjoella Sukari Konserni ei koe lähtevänsä nollilta.
– Tässä tapauksessa on projekti ollut esillä kauan, kaupan alan toimijat tuntevat tontin ja kohteen. Tilanne paranee nyt entisestään, kun brändinä on Ideapark. Sitä kautta uskotaan, että pääsemme aika vauhdilla liikkeelle.
Henttula sanoo, että Seinäjoki valikoitui muun muassa siksi, että kaupungille on luontaista, että sinne tulee väkeä kauempaa muutenkin. Asiointisuuntaa ei siis tarvitse vaihtaa. Väkeä Ideapark odottaa esimerkiksi Seinäjoen pohjoispuolelta. Seinäjoki on Henttulan mukaan vahva markkinapaikka.
– Seinäjoki on laajasti määritellyn Pohjanmaan keskus, joka vetää ihmisiä laajalta alalta. Se on meille tärkeää, koska emme ole perinteinen pelkkä keskustan kauppakeskus vaan haluamme ihmisiä laajalta säteeltä.
Henttunen tietää, että Seinäjoella kehitetään parhaillaan keskustan palveluita. Hän ei näe tätä ongelmana.
– Keskusta ja kauppakeskus tukevat toisiaan. Ideaparkiin tulee ihmisiä kauempaa ja koko Seinäjoki hyötyy. Saadaan markkina kasvamaan.
Lempäälään verrattuna Seinäjoen Ideapark tulee lähelle asutusta. Oulussa keskus oli lähellä asutusta, mutta ei yhtä lähellä muita palveluita.
– Seinäjoella tontin sijainti on lähempänä keskustaa, mikä on vielä parempi. Tavoitamme keskustan ihmisiä ihan kävelymatkan päästä.
Seinäjoen Ideaparkiin haetaan noin sataa liikettä. Muihin kauppakeskuksiin verrattuna viihteellä tulee olemaan suurempi rooli.
– Ideaparkiin tulee ketjuliikkeitä ja toivottavasti saadaan pienempiäkin yrittäjiä, jotka tuovat väriä.
Henttula ei kerro millaista vuokratasoa Ideapark Seinäjoelle kaavailee, mutta sanoo, että pienempienkin yrittäjien kanssa päästään varmasti yhteisymmärrykseen.
– On muissakin Ideaparkeissa ollut pieniä mukana.
Käyttöaste on Henttulan mukana ollut koko ajan korkea.
– Vajaakäyttöaste on ollut todella pieni. Lempäälässä kymmenen vuoden keskiarvo on ollut 0,8 prosenttia ja Oulussa on ollut käytännössä täyttä avajaisista asti. Pientä vaihtuvuutta on, ja se on hyväkin, että kauppakeskus uudistuu. Mutta näemme, että Seinäjoella vaihtuvuus tulee olemaan pientä, kun kauppapaikka on niin hyvä.
Ideaparkin rakentajasta ei ole vielä kerrottavaa. Henttula muistuttaa, että valtuustokaan ei vielä ole käsitellyt koko asiaa. Enemmän tietoa tulee loppuvuodesta.
HANNU PUROLA
