Asunto on monelle suomalaiselle elämän suurin investointi. Rivi- ja kerrostaloissa ylintä päätösvaltaa talon asioiden hoidossa käyttää yhtiökokous. Siihen osallistuminen on osakkaan paras keino saada kokonaiskuva oman talonsa kuulumisista ja olla mukana päättämässä, miten taloyhtiön asioita hoidetaan.
Yhtiökokoukseen kannattaa osallistua.
– Kokouksessa saa tietoa taloyhtiön ajankohtaisista asioista ja kuulee tarkemmat perustelut sille, miksi yhtiön asiat ovat niin kuin ovat. Yhtiökokous on myös hyvä mahdollisuus tutustua isännöitsijään ja muihin osakkaisiin, perustelee Antti Makkosen Realia Isännöinnistä.
Varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat on määritelty laissa. Esityslistalla voi olla myös muita taloyhtiön hallituksen tai osakkaiden ehdottomia asioita.
Yhtiökokouskutsun mukana tulee paljon tärkeää materiaalia, johon on syytä tutustua huolellisesti ennen kokousta. Kirjekuoressa on tilinpäätös ja toimintakertomus, hallituksen talousarvioesitys, kunnossapitotarveselvitys sekä tilin- tai toiminnantarkastuskertomukset. Perehtymällä materiaaliin etukäteen vältyt yllätyksiltä.
– Materiaalien pohjalta voi sitten muodostaa oman näkemyksensä: onko samaa mieltä hallituksen kanssa vai haluaako kenties tehdä kokouksessa toisenlaisen ehdotuksen. Osakas voi myös miettiä kysymyksiä, joihin haluaa tarkemman vastauksen. Pienistäkin asioista kannattaa kysyä, Makkonen opastaa.
Yleensä ihmiset haluavat isännöitsijän tai hallituksen selventävän tarkemmin esimerkiksi sitä, mihin taloyhtiön rahoja on käytetty vaikkapa kunnossapidon osalta. Yhtiön taloudellinen tilanne yleisesti kiinnostaa myös kaikkia.
Makkonen neuvoo perehtymään etukäteen erityisesti kunnossapitotarveselvitykseen, talousarvioon ja vastikerahoituslaskelmaan.
– Kannattaa perehtyä etukäteen, mitä korjauksia on suunnitteilla ja miten vastike tulee kehittymään. Kysymyksiä saa ja kannattaa esittää. Esityksestä eriäviäkin ehdotuksia saa esittää, mutta hyvässä hengessä.
Virpi Kupiainen-Ämmälä
Lue lisää aiheesta Eparista 22.3.2017 tai verkkolehdestä.