Son sesonki ny. Nimittäin asuntomarkkinoilla. Minne ennustetaan Seinäjoen parasta hinnankehitystä?
Kevät ja kesä ovat perinteisesti vuoden vilkkainta aikaa talokaupoilla. Suurin syy tähän on lumipeitteen häipyminen ja kasvukauden alkaminen. Ostaja näkee talot pihoineen paremmin, minkä lisäksi kohteita on usein myös edustavampi esitellä kesäasussa.
Edellä mainittu pätee tietysti ennen muuta omakotitalokauppaan. Sillä saralla eräät Seinäjoen seudun kuumimmista kulmista löytyvät Halkosaaren (60560) ja Niemistön (60420) sekä Ilmajoella Tuomikylän (60720) postinumeroalueilta.
Kiinteistömaailman uuden ennusteen mukaan näillä alueilla ovat parhaat hinnankehitysennusteet.
Ilmajoella toimiva Kiinteistömaailma-yrittäjä Joonas Niskala kertoo, mikä noita haluttuja asuntoalueita yhdistää.
– Kaikki kolme ovat 2000-luvun puolella rakennettuja, hyvän kaavan ja sopivan kokoisten tonttien omakotitaloalueita. Kaikissa on myös toteutettu niin sanottua järkevänkokoista rakentamista, Niskala selvittää.
– Se tarkoittaa, että tarjolla on hyvillä pohjaratkaisuilla tehokkaita neliöitä. Nykyisin haetaan yleisimmin noin 120 neliön taloja, joissa on 3–4 makkaria.
Niskala on huomannut, että koronapandemian myötä kysyntä omaa taloa ja pihaa kohtaan on lähtenyt selvään kasvuun.
– Pihan merkitys on taas korostunut, kun ollaan oltu paljon kotona. Samalla huoneita halutaan riittävästi, jotta yhden voi valjastaa etätyötä varten, välittäjä arvioi.
Uuden tai uudehkon 2000-luvulla rakennetun talon etuna on se, ettei tulossa yleensä ole isoja remonttitarpeita. Toisaalta hyvin pidetty vanhempikin talo voi olla kiinnostava kohde monelle.
– Haluan korostaa, että kaikentyyppiset asunnot ja kodit löytävät ostajansa. Tärkeintä on hinnoitella oikein ja tehdä laadukas myyntiprosessi, Niskala sanoo.
Jälkimmäinen tarkoittaa hyviä myyntikuvia ja kodin stailausta eli myyntikuntoon laittoa.
– Stailaamalla korostetaan asunnon hyviä puolia. Moni myös tekee siinä kohtaa hommia, jotka olisi pitänyt tehdä ajat sitten. Tapetoidaan ja maalataan, kunnostetaan aitaa ja sen sellaista.
Niskalan mukaan stailaaminen on aina vaivan väärti.
– Kun asunnosta syntyy heti hyvä mielikuva, se näkyy yhteydenottojen määrässä ja myyntiajassa, jopa hinnassa.
Pari vuotta sitten Seinäjoen seudulla saattoi olla myynnissä tuhat asuntoa samaan aikaan. Eilisen otannan perusteella Etuovi-palvelun listoilla on Seinäjoella myynnissä 604 asuntoa.
– Suurin kiinnostus on nyt väljempiin neliöihin, eli isompiin asuntoihin. Urbaani buumi on vähän hellittänyt hetkeksi, ja maaseutumaisempi asuminen on taas suositumpaa. Toki keskustoista menee koko ajan asuntoja, varsinkin yksiöitä ja kaksioita, Niskala toteaa.
– Siinä on taustalla jatkuva megatrendi, eli se, että yhden hengen talouksia on kasvavassa määrin.
Tero Hautamäki
