Näiltä alueil­ta Vaa­sas­ta ja Sei­nä­joel­ta ha­lu­taan ostaa asunto, katso kut­kut­ta­va lista – ”Liik­ku­vat aina, oli suh­dan­ne mikä ta­han­sa”

– Tämä on mahtava paikka! sanoo Miikka Kultalahti Purolan kaupunginosasta.

Kuva: Jarno Pellinen

Asuntomarkkinoilla on nyt ostajan markkinat. Kysyimme kiinteistönvälittäjiltä, mitkä ovat suosituimmat asuinalueet Vaasassa ja Seinäjoella. Lisäksi selvitimme, mitkä ovat haetuimmat asuinalueet asuntonettipalvelussa.

Vaasassa kolmen kärki on helppo nimetä.

– Keskusta on aina keskusta. Siellä tyhjät asunnot liikkuvat joka kerta, sanoo Roy Jakobsson. Hän on toiminut kiinteistönvälitysalalla 20 vuotta ja on nyt yrittäjänä Roy Jakobsson LKV Oy:ssä.

Keskustaan hakeutuvat ihmiset, joiden lapset ovat lentäneet pesästä. He myyvät omakotitalonsa ja muuttavat kaksioon tai kolmioon palveluiden lähelle. Keskustassa asuminen on helppoa. Autoja tarvitsee vain yhden tai ei ollenkaan ja palvelut ovat ihan vieressä.

Keskustassa ostetaan 2–4 huoneen asuntoja. Ostajat ovat varsinkin ensiasuntoaan hankkivia nuoria pariskuntia tai heitä, joiden lapset ovat aikuistuneet.

Hyväkuntoisen kaksion tai kolmion hinta keskustassa on noin 150 000–200 000 euroa, arvioi Jakobsson.

– Päiväkoti on muutama sata metriä alamäkeen ja muutenkin alueella asuu paljon muita lapsiperheitä, Miikka Kultalahti kertoo Purolan parhaista puolista.

Kuva: Jarno Pellinen

Uudet, isot perheasunnot ovat haluttuja

Jakobsson on myös huomannut, että suuri osa asunnonetsijöistä mainitsee Purolan tai Koskisuon.

– Siellä on uusia isoja perheasuntoja, jotka liikkuvat aina, oli suhdanne mikä tahansa, hän sanoo.

Myös Länsiniitty alkaa olla niin valmiiksi rakennettu, että sinnekin on kysyntää.

Miikka Kultalahti muutti Purolaan vuonna 2016 Oulusta. Hänen ja hänen vaimonsa juuret ovat Evijärvellä ja Ylihärmässä. He asuivat 10 vuotta Oulussa ja muuttivat sieltä Vaasaan, suoraan Purolaan. Nyt perheessä on kolme lasta, joista nuorin on viisiviikkoinen vauva.

– Siskoni asui Vaasassa ja kuulimme, että Purola on hyvä paikka. Halusimme nimenomaan Purolaan ja löysimme asunnon täältä, sanoo Kultalahti.

Hän pitää siitä, että palvelut ovat vieressä. Lähellä on isoja kauppoja, leikkipuisto on melkein takapihalla, eivätkä esikoulu, koulu tai päiväkoditkaan ole kaukana.

Hän on huomannut, että myynnissä olevat talot menevät nopeasti kaupaksi.

Purolassa on uutta ja vanhaa asuinaluetta. Uudella puolella Fifi-koiraansa ulkoiluttanut Sirkka Asikainen on asunut 50 vuotta vanhalla puolella.

– Nyt on tullut paljon uusia taloja, joissa asuu lapsiperheitä ja myös koiranomistajia, Asikainen sanoo.

– Ulkoilualueet ovat ihan vieressä. Täällä on rauhallista mopopoikia lukuun ottamatta, kertoo Purolassa asuva Sirkka Asikainen.

Kuva: Jarno Pellinen

Uudet alueet houkuttelevat perheitä

Jakobsson sanoo, että uudet hyvännäköiset asunnot ja alueet vetoavat nuoriin lapsiperheisiin. Ilmiö näkyy Purolassa ja Koskisuolla.

– Ne ovat uusia ja hienoja kaupunginosia, vähän kuin asuntomessualueita.

Koskisuolta ja Purolasta etsitään puhtaasti perheasuntoja. 30–40-vuotiaat myyvät ensiasuntonsa eli kaksion tai rivitaloasunnon ja alkavat etsiä isoa perheasuntoa.

Alueilla asuu lapsiperheitä, joten siellä on valmiina kavereita ja kulkuyhteydet kouluihin.

Omakotitalon tai ison rivitaloasunnon hinta liikkuu 250 000 ja 400 000 euron välillä. Kalliin hintaluokan taloissa on esimerkiksi maalämpö ja oma tontti.

– Koskisuolla ja Purolassa hinnat ovat pysyneet samana tai laskeneet hieman kahden vuoden ajan. Vaikka korot ovat nousseet, ihmisillä on rahaa. Ei raha mihinkään häviä, sanoo Jakobsson.

Jos häneltä olisi kysytty 15–20 vuotta sitten suosituimpia asuinalueita, hän olisi vastannut Vikinga, Kotiranta ja Vetokannas. Nyt moni näiden alueiden talo alkaa olla remonttikohde eivätkä vanhat omakotitalot tällä hetkellä kiinnosta. Taloissa on paljon seiniä, kun nykyään halutaan avaraa tilaa.

Jostain asuinalueesta tulee Vaasassa suosittu, jos sinne tehdään paljon uusia asuntoja.

Keskustan asuntojen sekä uusien talojen hinnat ovat nousseet, mutta nousua ei ole ollut enää kahteen vuoteen.

– Nyt tehdään huomattavasti vähemmän kauppoja kuin 1–2 vuotta sitten. Kauppaa tehdään, mutta alemmilla hinnoilla kuin kaksi vuotta sitten, Jakobsson sanoo.

Purolassa on uusi puoli, jossa on uusia, isoja perheasuntoja.

Kuva: Jarno Pellinen

Vaasan haetuimmissa kaupunginosissa yllätyksiä

Etuovi.com-palvelun mukaan Vaasan haetuimmat kaupunginosat ovat myytävissä asunnoissa tammikuun alusta elokuun loppuun ulottuvalla ajanjaksolla keskusta, Sundom, Palosaari ja Vähäkyrö.

Kauempana sijaitsevia alueita on myös Seinäjoen ja muiden kaupunkien listoilla. Esimerkiksi Oulussa kaupunkiin liitetyt entiset kunnat kuten Haukipudas ja Oulunsalo ovat Etuoven hakutilastoissa top-listan kärkipaikoilla.

Ilmiö johtuu osaltaan siitä, että kyseiset alueet ovat laajoja ja niillä on omakotitaloja. Omakotitalot ovat haetuin asuntotyyppi Etuovi.comissa, minkä vuoksi tietyt omakotitalovaltaiset alueet korostuvat hakudatassa.

Jakobsson ymmärtää listalla olevan keskustan ja Palosaaren suosion. Palosaarelta asuntoa etsivät opiskelijat ja sijoittajat. Sen sijaan Sundomista ja Vähästäkyröstä Jakobsson ei juuri tiedä asunnonetsijöitä. Hän arvelee, että kaukaisemmilla alueilla olevat kohteet ovat nettipalvelun listoilla kauan ja näkyvät siksi hakutuloksissa.

– Suosituilla alueilla asunnot liikkuvat nopeasti. Purolan ja Koskisuon kohteet ovat viikosta kolmeen viikkoa myynnissä ja sitten poistuvat, hän sanoo.

Seinäjoen suosituimmat alueet houkuttelevat perheitä

Seinäjoella suosituimmat kaupunginosat asunnonostossa ovat Tanelinranta, Hyllykallio, Kertunlaakso ja myös Nurmo, sanoo OP Koti Etelä-Pohjanmaan toimitusjohtaja Petteri Miettinen.

– Seinäjoen keskusta on ollut listalla yllättävän maltillisella sijalla. Kultavuori ja Kärki nostavat suosiotaan. Kun kouluja on parannettu, ihmiset ovat liikkuneet Kärjen suuntaan. Uudet talot kiehtovat aina ihmisiä, Miettinen sanoo.

Suosituimmat asuinalueet houkuttelevat varsinkin lapsiperheitä. Lasten ikä voi olla laidasta laitaan, mutta taloa vaihdetaan varsinkin lasten aloittaessa koulunsa.

Tanelinranta, Hyllykallio ja Kertunlaakso ovat suosittuja palveluiden, muun muassa isojen kauppojen vuoksi.

– Tuntuu hassulta, kuinka tärkeitä kaupat ovat ihmisille. Se on erikoista verrattuna siihen, että Hyllykalliolla asuvien yläastekin on Nurmon keskustassa. Se tuntuu kaukaiselta, koska asun itse keskustassa, missä kaikki on lähellä, Miettinen sanoo.

Kolmen suositun kaupunginosan asunnot ovat omakotitaloja ja rivitaloja. Eteläpohjalainen asunnonostaja haluaa mielellään oman pihan.

– Kerrostalossa keskustassa asuminen on yrittänyt nostaa vähän päätään. Seinäjoen keskusta ei kuitenkaan ole kovin kummoinen, onko syynä sitten Ideapark vai mikä. Ihmiset asuvat hajallaan ja monissa perheissä on kaksi autoa, joten kaupunkiin ei tule keskittymää, Miettinen pohtii.

Hinnat laskeneet vuoden aikana

Miettisen mukaan hinnat ovat pysyneet suurin piirtein samalla tasolla viime 3–4 vuoden ajan. Koronan aikana hinnat tosin nousivat, minkä jälkeen ne ovat tulleet 5–10 prosenttia alaspäin.

Korona nosti perheasuntojen hintoja, mutta niille on edelleen kysyntää ja ihmiset panostavat nykyään asumiseen.

Tyypillinen Tanelinrannan omakotitalo maksaa keskimäärin 220 000 euroa ja Kertunlaaksossa 300 000 euroa.

Seinäjoella eri alueiden hinnoissa ei ole suurta vaihtelua. Vaikka Tanelinranta, Hyllykallio ja Kertunlaakso ovat suosittuja alueita, niiden hinnat eivät poikkea kovasti toisella puolen kaupunkia sijaitsevista alueista. Talon neliöt ja lämmitysmuoto merkitsevät enemmän.

Miettinen kertoo, että vuoden aikana keskimääräinen ostohinta on pudonnut noin 30 000 euroa. Keskimääräinen ostohinta oli ennen korkojen nousua 140 000 euroa ja nyt se on noin 110 000–115 000 euroa.

Hyllykallio kuuluu Seinäjoen suosituimpien alueiden joukkoon. Kuvassa on rivitaloja, Prisma ja Hyllykallion vesitorni. Eteläpohjalainen haluaa asunnoltaan usein oman pihan.

Kuva: Tomi Kosonen

Seinäjoen haetuimmissa alueissa yllätyksiä

Etuovi-nettipalvelussa Seinäjoen haetuimpien kaupunginosien joukossa ovat Hyllykallion ja keskustan lisäksi myös niitä kauempana sijaitsevat Ylistaro ja Peräseinäjoki.

Miettinen on yllättynyt, että Ylistaro ja Peräseinäjoki ovat listalla korkealla.

– Usein näissä listoissa alueet ovat olleet tässä järjestyksessä: Hyllykallio, Kertunlaakso, Karhuvuori, Nurmo ja viidentenä keskusta. Tanelinranta ei näy listalla erikseen, vaan kuuluu Hyllykallioon, Miettinen sanoo.

Hän huomaa keskustan nostaneen suosiotaan listalla. Myös Kärki on päässyt joukkoon.

– Jossain vaiheessa Kärki oli kaikkien mielestä kauhean kaukana, mutta nyt on tullut ohitustietä ja uusia taloja. Niissä on hyvä asua: On lämmintä, ilma vaihtuu ja on hyvä sisäilma.

Sen sijaan listan kärjessä olevat Ylistaro ja Peräseinäjoki eivät muutu Miettisen mukaan kaupoiksi.

– Jos katsotaan 2000-vuonna rakennettua omakotitaloa Peräseinäjoelta ja Seinäjoelta, hintaero on julma. Vanha kunnon viisaus on, että sijainti ratkaisee. Ihmiset käyvät klikkailemassa, että kauempana olisi halpaa, mutta kauppoja ei kuitenkaan tehdä.