Myynnissä on kesämökkitontti, jolle rakentaminen vaatii poikkeusluvan, kiinteistön edustalla on vesijättöä ja tien käytöstä ja venepaikasta on suullinen sopimus.
Mitä nämä termit oikein tarkoittavat? Uskaltaako ensimmäistä kertaa mökkitonttiostoksille aikova keltanokka ryhtyä kauppoihin?
Kyllä uskaltaa, mutta niin kuin aina, isoja hankintoja tehdessä asioista on syytä ottaa selvää etukäteen, sanovat asiantuntijat.
Selvitä ensin, millaista tonttia olet hakemassa
Mökkielämästä haaveilevan kannattaa aivan ensimmäiseksi selvittää itselleen, millaista tonttia ja mökkiä on hakemassa. Kuinka paljon tontilla pitää olla rakennusoikeutta? Haluaako rakentaa rantasaunan ja kuinka lähelle rantaa?
Entä millainen rannan pitää olla? Pitääkö sinne päästä purjeveneellä? Halutaanko mökille perustaa myös kasvimaa vai onko toiveissa metsäinen tontti?
Entä sijainti? Kesämökki järven rannalla on monen toive, mutta järven etelä- vai pohjoisrannalla sijaitsevat tontit ovat usein kaksi eri asiaa. Paistaako tontille ilta-aurinko vai katsellaanko siellä iltaisin vastarantaa, jonne ilta-aurinko paistaa?
Kun toiveet ovat selvillä, voi sopivan kohteen etsintä alkaa. Tonttikauppoja on hyvä hieroa sulan maan aikana. Silloin voi nähdä suoraan, millainen tontti on kyseessä.
Varsinkin, jos ollaan ostamassa rakentamatonta tonttia, kannattaa ensimmäisenä selvittää myyjältä sekä kunnan rakennusvalvonnasta alueen kaavatilanne ja se, onko paikalla rakennusoikeutta.
Pyydä myyjältä nähtäväksi ajantasainen lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote. Niistä käyvät ilmi myös kiinteistölle kuuluvat oikeudet ja rasitteet.
Tällaisia voivat olla kiinteistön oikeus venepaikkaan tai se, että kiinteistöä rasittaa naapurikiinteistölle johtava tie. Selvitä myös, ovatko sopimukset suullisia vai kirjallisia.
Jos ostat tonttia laillistetulta kiinteistönvälittäjältä, on hänen vastuullaan kertoa myytävän kohteen tiedot ja kaupasta aiheutuvat kulut ja maksut.
Jos ostat tonttia suoraan yksityiseltä myyjältä, pyydä häntä selvittämään tarvittavat tiedot.
Tonttikaupoista kannattaa tehdä ehdollinen kauppakirja, jolloin kaupat sinetöidään vasta sitten, kun tontille on varmasti saatu rakennusluvat.
Varsinkin silloin, kun tontti ei sijaitse kaava-alueella ja rakennuslupia joudutaan hakemaan poikkeusluvilla, vältytään siltä, että tulee ostaneeksi vain telttapaikan, kun tontille ei saakaan rakentaa.
Ota selvää, mitä tontille saa rakentaa
Kun tontti on hankittu, kannattaa ensimmäiseksi ottaa yhteyttä kunnan rakennusvalvontaan ja selvittää, mitä sinne tarkalleen ottaen saa rakentaa ja mihin käyttötarkoitukseen. Hienotkin suunnitelmat ovat turhia, jos niille ei heltiä lupaa.
Jos tontilla on vanhoja rakennuksia, on syytä selvittää, onko niille haettu aikoinaan lupia. Yleensä on niin, että tontille saa rakentaa sitä, mitä sinne on jo rakennettu.
Silti esimerkiksi vanha, vesirajaan rakennettu rantasauna voi olla kunnan rakennusjärjestyksen vastainen, eikä sen tilalle välttämättä saa enää rakentaa uutta saunaa.
Kunnan rakennusjärjestyksestä käy ilmi myös se, millaisia rantarakennelmia, kuten laitureita, tontille saa rakentaa.
Maisemaan merkittävästi vaikuttavat rantarakennelmat ovat aina luvanvaraisia. Lupaa haetaan aluehallintoviranomaiselta. Tämän lisäksi vielä itse laiturista tarvitaan lupa kunnan rakennusvalvonnasta.
Maankäyttö- ja rakennuslaki edellyttää, että rakennusluvan saamiseksi mökkiprojektissa pitää olla mukana vähintään kaksi ammattilaista: pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja.
On rakentajan etu, että suunnittelija on mukana rakennusprojektissa jo varhaisessa vaiheessa.
Lisäksi voi olla järkevää palkata arkkitehti suunnittelemaan tontin käyttöä.
Lisäksi on muistettava, että mökilläkään jätevesiä ei saa imeyttää maahan, vaan niitä varten tarvitaan kunnan rakennusvalvonnan hyväksymä jätevesijärjestelmä.
Tietoja antoivat Maanmittauslaitoksen tietopalvelujohtaja Antti Saarikoski, Oulun kaupungin rakennusvalvonnan tarkastusarkkitehti Esa Kauppi, Pohjois-Pohjanmaan ely-keskuksen alueiden käytön asiantuntija Antti Huttunen sekä Kiinteistömaailma Ratinan yrittäjä Tommi Luosmala.