Kunnallisen Lakea Oy:n rahoituskriisi uhkaa viedä yhtiön rakennuttamien asunto-osakeyhtiöiden konkurssissa asukkaiden sijoitukset ja kodit. Tällaisia asunto-osakeyhtiöitä on Suomessa 19. Miten tällainen ongelma syntyi?
Lakea on Seinäjoen, Vaasan ja Lapuan omistama yhtiö, jossa on lisäksi omistajana lukuisia muita kuntia. Lakean tavoiteena oli rakennuttaa vuokra-asuntoja, jotka asukas voi lunastaa 20 vuoden jälkeen omaksi. Tämän toimintamallin Lakea kehitti yhdessä ARA:n eli Valtion asunto-rahaston kanssa. Lakean pyrkimys laajentua Helsinkiä myöten hyytyi koviin tappioihin, joita on yritetty kattaa ainakin osittain vuokra-asukkaiden pääomavastikkeilla, joita he maksavat kuukausittain asunto-osakeyhtiölle olettaen, että niillä lyhennetään sopimuksen mukaisesti heidän osuuttaan taloyhtiön lainasta. En tiedä täyttääkö Lakean toiminta velallisen epärehellisen toiminnan tunnusmerkit. Korvauksia ja liiketoimintakieltoja on tuomittu pienemmistäkin rikkeistä.
Lakean riskit ovat ollet pitkään tiedossa yhtiön hallitukselle, omistajille kuin rahoittajillekin mutta toiminnan sallittiin jatkua. Yhtiön johtaminen ja valvonta petti täysin omistajilta. Eikä valtiovallan (ARA) nykyisin Varke:n (Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus) kontrolli Lakealle näytä olleen sen parempaa. Lainojen myöntämien Lakean hankkeille vaikuttaa olleen tavanomaista riskipitoisempaa.
Nyt Kuntarahoitus Oyj vaatii asunto-osakeyhtiöiden konkurssia. Lakean omistamien asuntoyhtiöiden lainarästit vaihtelevat 100 000–450 000:n välillä. Kuntarahoitus Oyj:n pääomistajat ovat Keva, Suomen valtio, Helsinki, Espoo, Vantaa ja mukana Kuopiokin 1,7 prosentin osuudella. Kuntarahoitus on vahva yhtiö, taseen loppusumma on noin 53 miljardia euroa. Varakas luotonantaja pyrkii nyt siirtämään lailliseksi katsottavalla, mutta moraalittomalla tavalla Lakean riskit asuntojen vuokralaisille, jotka pahimmillaan menettäisivät kotinsa ja sijoittamansa pääoman.
Päävastuu tilanteesta on Lakean omistajakunnilla, jotka ovat kieltäytyneet Seinäjokea lukuunottamatta pääomittamasta yhtiötään. Se siitä pohjalaisesta suoraselkäisyydestä. Vastuuta on myös moraalista vastuuta enemmän yhtiöitä lainoittaneella Kuntarahoituksella ja sen kaikilla omistajilla. Heillä luulisi olleen osaamista rahoittamisesta. Lakean ja Kuntarahoituksen omistajien on nyt löydettävä hukkaan joutunut vastuullisuutensa. Asunto-osakeyhtiöitä ei saa päästää konkurssiin eikä yhtiöitä pidä siirtää sellaisiin käsiin, joilla ei ole taloudellista kykyä vastata asioiden hoidosta ilman vakavia ongelmia asukkaille. Lakean tekemät vuokrasopimukset ja sitoumukset omaksi lunastamisesta sitovat uutta omistajaa. Aiesopimus kaikkien 19 asunto-osakeyhtiön kaikkien osakkeiden kaupasta 9 000 eurolla Korpi Capital Oy:lle osoittaa, että harkintaa voisi edelleenkin parantaa.
Asunto-osakeyhtiöiden asukkaiden on yhteistyössä ryhdyttävä puolustautumaan. Sen vaikeusastetta lisää, että tiettävästi Lakean henkilöt ovat hallituksen jäseniä. On vaadittava Kuntarahoituksen toimintaan malttia, jotta asukkaat eivät jää kärsijöiksi Lakean holtittoman riskinoton vuoksi. Pelastusoperaatio on aloitettava vitkuttelematta yhteistyössä Kuntarahoituksen kanssa. Lakean omistajien on pääomitettava yhtiötään, ehkäpä kaupunkien muiden vuokra-asuntojen myyminen voisi edesauttaa tilanteessa. Osapuolten on yhdessä toimittava siten, että asukkaiden tilanne ilman kodin menetystä ja taloudellista vahinkoa saadaan turvattua.
Pekka Rantala
Kuopio