Asuntomarkkinoilta kuului torstaina poikkeuksellisen myönteisiä uutisia, kun Tilastokeskus kertoi, että vanhojen osakeasuntojen kauppamäärät kääntyivät marraskuussa nousuun ensi kertaa sitten tammikuun 2022.
Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin marraskuussa 15 prosenttia enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aikaisemmin, Tilastokeskus kertoi.
Suomen Yrittäjien pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan kaupankäynnin piristymisen takana ovat hallituksen tekemät muutokset varainsiirtoverossa, kun ensiasunnon ostajien veroetu päättyy kuluvaan vuoteen.
Kaupankäynnin piristyminen selittää Brotheruksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hintojen nousua marraskuussa 1,4 prosentilla lokakuuhun verrattuna, mistä Tilastokeskus niin ikään kertoi torstaina.
Kaupan piristyminen jää Brotheruksen mukaan kuitenkin ohimeneväksi ilmiöksi.
– Marras- ja joulukuun kauppatiedoissa nähdään nousua, mutta tammikuusta tulee taas tylyn tyyni, kun kaikki kynnelle kykenevät ensiasunnon ostajat ovat jo käyneet kaupoilla, Brotherus ennustaa tiedotteessaan.
Pankit pullonkaulana
Suomen Kiinteistövälittäjät ry:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg ei täysin jaa Brotheruksen arviota. Hänen mukaansa myös muut kuin ensiasunnon ostajat ovat vuoden lopulla lähteneet liikkeelle, kun korot ovat kääntyneet laskuun.
Mannerberg ei Brotheruksen tavoin usko, että asuntomarkkinat merkittävästi hiljenisivät tammikuussa ensiasunnon ostajien veroedun päättymisen myötä. Hänen mukaansa markkinoilla on paljon patoutunutta kysyntää, kun kaupankäynti on pitkään ollut hiljaista.
– Ihmiset eroavat, kuolevat, syntyvät ja menevät naimisiin. Tämä perusrulla on koko ajan pyörinyt ihan normaalisti, mutta ihmiset eivät ole päässeet vaihtamaan asuntoa, Mannerberg sanoi STT:lle.
Mannerbergin mukaan Suomen Kiinteistövälittäjien ennakkotiedot viittaavat siihen, että joulukuusta on tulossa marraskuun veroinen vilkkaamman kaupankäynnin kuukausi.
Alkavan vuoden näkymät ovat Mannerbergin mukaan selvästi kulunutta vuotta valoisammat.
– Nyt on päästy normaalimmalle uralle. Se voi johtaa siihen, että tilanne voi korjaantua tästä aika nopeastikin.
Mannerbergin mukaan vilkkaan kaupankäynnin pullonkaulaksi ovat muodostuneet ruuhkautuneet pankit.
– Tänä vuonna olisi tehty enemmänkin kauppoja, mutta pankeista ei ole löytynyt riittävästi kaupantekoaikoja. Jopa 10–15 prosenttia kaupoista on saattanut jäädä tekemättä, koska ei ole pystytty toteuttamaan rahoitusjärjestelyjä tai saatu kaupantekoaikoja järjestettyä, Mannerberg kertoo.
"Jääkylmästä kohti normaalia"
Hypoteekkiyhdistyksen ekonomisti Juho Keskinen uskoo Brotheruksen lailla, että ensiasunnon ostajien veroedun päättyminen hiljentää asuntomarkkinoita tammikuussa, mutta sen jälkeen kaupankäynti alkaa jälleen vetää muun muassa Euroopan keskuspankin koronlaskujen siivittämänä.
Kasvava kysyntä näkyy myös asuntojen hinnoissa.
– Tammikuu voi olla hiljainen, mutta loppuvuotta kohti hinnat kääntyvät nousuun ja asettuvat loppuvuonna samalle tasolle kuin vuoteen 2023 lähdettäessä, Keskinen arvioi STT:lle.
Brotheruksen mukaan alkuvuodesta tulee vielä vaikea asuntomarkkinoille, mutta korkojen nopea lasku voi muuttaa suunnan kesän lähestyessä.
– Myytävien asuntojen suuret varastot pitävät hinnat ja vuokrat kurissa vielä ensi vuoden alkupuoliskon, Brotherus ennakoi.
Brotherus arvioi, että asuntojen hinnat laskevat vuonna 2023 yli kuusi prosenttia, mikä tulee olemaan suurin koko vuoden sukellus sitten lamavuoden 1993.
– Vuosi 2024 tulee olemaan käännevuosi asuntomarkkinoilla, kun jääkylmästä käännytään kohti normaalia, Brotherus povaa.