Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat marraskuussa koko maassa 2,7 prosenttia vuoden takaisesta ja 1,5 prosenttia edelliskuusta, kertoo Tilastokeskus.
Hinnat pakittivat marraskuussa laajalla rintamalla. Esimerkiksi Tampereella hinnat laskivat 5,0 prosenttia ja Vantaalla 4,8 prosenttia viime vuoden marraskuusta. Itä-Suomessa laskua kertyi 4,9 prosenttia.
Suurista kaupungeista hinnat kohosivat vuoden takaiseen verrattuna vain Oulussa, jossa nousua kirjattiin 1,3 prosenttia.
Vaisusta hintakehityksestä huolimatta Suomen Yrittäjien pääekonomisti Juhana Brotherus näkee asuntomarkkinoilla valonpilkahduksen.
– Asuntomarkkinoiden yleistila on yhä haastava, mutta kriittinen muuttuja eli asuntokauppa vahvistuu yhä. Kauppamäärät ovat nyt likimain koronaa edeltäneellä normaalilla tasolla, Brotherus sanoo tiedotteessa.
Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin marraskuussa prosentin verran enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aiemmin. Kauppoja kertyi runsaat 3 500.
– Marraskuun kauppaluvut paranivat vain hieman viime vuodesta, mutta syynä on viime vuonna ensiasunnon ostajien ryntäys markkinoille ennen varainsiirtoveromuutosta, Brotherus kertoo.
Vuoden takaisella vertailukaudella asuntokauppaan vaikutti se, että ensiasunnon ostajien vapautus varainsiirtoverosta oli loppumassa vuoden 2024 alusta.
A-luokan kohteet liikkuvat
Marraskuussa asuntojen myyntiajat pitenivät jälleen. Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen myyntiaika koko maassa oli 117 vuorokautta eli noin neljä kuukautta.
Pääkaupunkiseudulla vanhan asunnon myynti vei keskimäärin 106 vuorokautta ja muualla Suomessa keskimäärin 122 vuorokautta.
Brotheruksen mukaan kotitalouksien asunnonostoaikeet ovat yhä ankean alhaisella tasolla.
– Muuttotarpeet kuitenkin kertyvät, ja hinnat ovat hiipuneet tasoille, joissa markkinoille uskaltaudutaan yhä useammin, Brotherus sanoo.
– Kestävä hintakäänne vaatii kauppamäärien nousua normaalia korkeammalle tasolle, jolloin varastot lähtevät purkautumaan ja ostokisat nostavat myyntihintoja. Hintanousu ei tapahdu heti, sillä nyt kauppaa käydään etenkin A-luokan kohteilla ja B-tason asunnot kertyvät myyntisivustoille virallisten hintatilastojen sijaan.