Asuntojen hinnat kääntyivät nousuun lokakuussa, ilmenee Tilastokeskuksen ennakkotiedoista. Hinnat nousivat 0,4 prosenttia verrattuna viime vuoteen ja 0,9 prosenttia verrattuna syyskuuhun.
Kyseessä oli ensimmäinen kerta sitten syksyn 2022, kun hintojen vuosimuutos oli plussalla, huomautti asuntoluotottaja Hypon pääekonomisti Juho Keskinen.
Suurissa kaupungeissa nähtiin eritahtista kehitystä. Tampereella hinnat laskivat 1,9 prosenttia vuoden takaisesta ja Helsingissä 0,2 prosenttia. Nousu oli kovinta Turussa, jossa asunnot kallistuivat viime vuodesta 6 prosenttia ja Oulussa, jossa nousua oli 2,6 prosenttia.
Syyskuuhun verrattuna Helsingin hinnat nousivat 1,1 prosenttia, Espoon ja Tampereen 2,7 prosenttia. Turun hinnat kallistuivat 2,9 prosenttia ja Oulun 2,6 prosenttia. Vain Vantaalla hinnat laskivat syyskuuhun verrattuna ja tulivat 0,5 prosenttia alaspäin.
Kaikkiaan asuntojen hinnat nousivat kuudessa suurimmassa kaupungissa viime vuodesta 0,5 prosenttia ja suurten kaupunkien ulkopuolella 0,1 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla nousua oli 0,1 prosenttia viime vuodesta ja 1,3 prosenttia syyskuusta.
"Paras asuntokauppakuukausi yli kahteen vuoteen"
Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin lokakuussa 27 prosenttia enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aiemmin.
Suomen Yrittäjien pääekonomisti Juhana Brotherus arvioi pika-analyysissään, että asuntomarkkinoiden yleistila on yhä haastava, mutta suunta on vihdoin selvästi parempaan päin. Paranemista näkyy nyt myös asuntojen kauppamäärissä, mutta taso on vielä alhainen.
– Kauppamääristä uupuu noin 15 prosenttia verrattuna koronaa edeltäneeseen normaaliin, eikä mitään patoutunutta kysyntätulvaa näy. Kotitaloudet ovat yhä varsin varovaisia ja asunnonostoaikeet alhaalla, Brotherus toteaa.
Asuntoaloitusten määrä polkee edelleen paikallaan, mutta rakennusalan luottamuslukemat ovat kääntyneet jo selvään nousuun. Brotheruksen mukaan tilanne on yhä hauras.
– Vasta kauppamäärien selkeämpi nousu ja myymättömien uusien ja vanhojen asuntojen varaston sulaminen sysäävät uudistuotannon käyntiin, Brotherus sanoo.
Suunta on kuitenkin nousuun.
– Lokakuu oli paras asuntokauppakuukausi yli kahteen vuoteen.
EKP:n koronlaskut loivat vipinää
Nordean ekonomisti Juho Kostiainen toteaa analyysissään, että monet tekijät viittaavat asuntomarkkinoiden käänteeseen.
– Käänteestä on ollut viitteitä jo siitä lähtien, kun Euroopan keskuspankki kesällä aloitti ohjauskorkojen laskun. Korkojen lasku on kiihtynyt syksyn aikana, ja suomalaisten yleisen viitekorko 12 kuukauden euribor on laskenut jo alle 2,5 prosentin, mikä on nyt saanut asuntomarkkinoille vipinää. Pitkään jatkunut alavireisen asuntomarkkinan ajanjakso näyttääkin päättyneen EKP:n ansiosta, Kostiainen arvioi.
Hypon Keskinen toteaa, että ostajat ovat silti vielä varovaisia, mikä näkyy uudiskohteiden heikkona menekkinä.
– Vaikka uudiskohteita on rutkasti tarjolla, on aiemmin uudiskohteisiin uskaltautuneista ostajista tullut turvallisuushakuisia, mikä näkyy nyt vanhojen osakeasuntojen kaupan kasvuna. Piristymisestä huolimatta vanhojen osakeasuntojen kauppa käy yhä noin 14 prosenttia hitaammin kuin vastaavaan aikaan elo–lokakuussa 2015–2019, Keskinen sanoo.