Suomen suurissa kaupungeissa ammattimainen Airbnb-toiminta herättää keskustelua, ja samalla tunteita. Oulussa kaupunki on pyrkinyt karsimaan lyhytaikaista majoitustoimintaa osakkeenomistajille ja taloyhtiöille langetettavien uhkasakkojen avulla.
Miten toimintaan suhtaudutaan Pohjanmaalla ja Etelä-Pohjanmaalla? Millä perusteella yksityishenkilö ryhtyy majoittajaksi? Ärsyttääkö toiminta taloyhtiöitä?
Seinäjokinen Terhi Välisalo siirtää tottuneesti pesukonetta Kauhajoen Aronkylässä sijaitsevaan omistusasuntoonsa. Reilun sadan kilometrin huoltoajot Seinäjoelta Kauhajoelle ovat tulleet tutuiksi viimeisen vuoden aikana.
Välisalon kolmio on majoituskohteena Airbnb- ja Bookings.com -välityspalvelujen kautta. Bisnes pyörii mukavasti ja asunnossa riittää majoittujia.
– Rahallisesti tämä kannattaa. Tuotto on melkein kaksi kertaa enemmän kuin normaalista vuokrauksesta.
Pelkkää plussaa ei toiminnan pyörittäminen kuitenkaan ole. Työssäkäyvältä kahden lapsen äidiltä kuluu suuri osa vapaa-aikaa Kauhajoella.
– Ei minulle kannata olla kateellinen. En ryhtynyt tähän hommaan huvikseni, vaan pakkoraossa, jossa sivutuloja tarvittiin.
Iso talon rahoitus vaatii useita tulonlähteitä
Välisalon elämäntilanne muuttui muutama vuosi sitten. Käsiin jäi iso talo, jota oli juuri remontoitu mittavasti.
– Tarvitsen sivutuloja päätyöni tulojen lisäksi, jotta saan rahoitettua Seinäjoen kotini. Pidän myös osia siitä vuokrakohteina.
Kauhajoen asunto sijaitsee neljän osakkeen rivitalossa. Muissa osakkeissa omistajat asuvat itse. Taloyhtiön omistajat ovat tuttavia keskenään, eikä Välisalon ratkaisuja asunnon vuokralle panosta katsota pahalla.
– Taloyhtiössä tiedetään tilanteeni. Pääsääntöisesti kenelläkään meistä ei ole huonoa sanottavaa majoittujista.
Majoitusten pituudet asunnossa vaihtelevat yhdestä yöstä kahteen kuukauteen. Monista majoittujista Välisalo ei tiedä nimeä enempää. Osa sen sijaan on kertonut saapuneensa paikkakunnalle työn perässä. Tuulivoimatyömaille on saapunut insinöörejä Puolasta ja Romaniasta.
– Lähtökohtaisesti luotan ihmisiin. Olen laittanut asunnon vakuutukset kuntoon, kun tähän hommaan ryhdyin, Välisalo kertoo.
Välisalo hankki asunnon asuessaan Kauhajoella. Kun hän muutti Seinäjoelle, oli asunnossa useita pitkäaikaisia vuokralaisia. Viime vuosien kirjavuus vuokralaisissa laittoi miettimään asioita.
– Pärjään paremmin lyhytaikaisten majoittujien kanssa. Asuntoni on myynnissä ja jos löydän sille ostajan, saan asunnon nopeammin luovutuskuntoon, kun vuokrasuhteet ovat lyhyitä, hän summaa.
"Tavalliseen taloyhtiöön ei haluta majoitustoimintaa"
Kaikissa taloyhtiössä Airbnb-tyyppiseen majoitustoimintaan ei suhtauduta yhtä suopeasti. Isännöitsijä Ulla Lämsällä Isännöinti Proventiasta on esimerkkejä haastavista tilanteista. Yritys isännöi kohteita Vaasassa, Laihialla ja Seinäjoella.
– Taloyhtiöissä lyhytaikainen majoitustoiminta koetaan tosi haastavana. Majoittujat vaihtuvat tiheästi eikä yhtiössä tiedetä, ketä talossa kulloinkin asuu. Se luo turvattomuuden tunnetta, Lämsä sanoo.
Hänen mukaansa tavalliseen taloyhtiöön ei haluta majoitustoimintaa.
Tuoreen esimerkin Lämsä antaa keväältä, jolloin hän puuttui vaasalaisessa kerrostalossa tapahtuvaan Airbnb-majoitustoimintaan. Osakkeen omistaja ei itse asunut talossa.
– Keskustelimme asiasta asunnon omistajan kanssa hyvässä hengessä. Hän ymmärsi tilanteen ja luopui toiminnasta.
Sama toistui kahdessa muussakin kerrostalossa. Airbnb:n lisäksi toimintaa harjoitettiin myös toisen vastaavan välittäjän kautta. Myös näissä tapauksissa osakkeen omistajat luopuivat toiminnasta.
– Pohdimme tapauksia aina yhdessä taloyhtiöiden hallituksien kanssa. Saimme myös tukea Vaasan kaupungin rakennusvalvonnasta.
Ei majoitustoimintaa asuinkortteliksi kaavoitetulla alueella
Vaasan kaupungin rakennusvalvonnassa tunnistetaan Lämsän kuvailemat tilanteet. Suuremmissa määrin ei kaupungille ole otettu yhteyttä majoitusasioista.
– Tarvittaessa tarkastelemme asiaa suurten kaupunkien rakennusvalvontojen yhdessä laatiman ohjeistuksen avulla, Vaasan kaupungin rakennusvalvonnan lupa-arkkitehti Juha Jääskeläinen avaa.
Seinäjoen kaupungin johtava rakennustarkastaja Katja Helenius kertoo , että Seinäjoella aiheesta saadaan kyselyitä silloin tällöin.
– Airbnb on tarkoitettu henkilöille, jotka vuokraavat omaa asuntoaan. Velvoitamme, että omistajan on asuttava siinä osoitteessa, jossa Airbnb-toimintaa harjoitetaan.
Heleniuksella on selkeä linjaus majoitustoiminnan harjoittamiseen asuinkortteleissa.
– Emme suvaitse sitä, että joku hankkii asunnon asuinkorttelista pelkästään liiketoiminnan ajatuksella. Asuinkortteliksi kaavoitetulta alueelta on jokaisella oltava oikeus hankkia asunto, jossa on alueelle tarkoitettu asumisen rauha. Kyllä se aiheuttaa hulinaa, jos kovin usein erilaiset porukat käyvät majoittumassa kohteissa. Meidän tehtävämme on valvoa kaavamääräyksiä.
Helenius muistuttaa myös verotuksellisesta seikasta, joka monelle asunnon hankkijalle, ja sittemmin Airbnb-tyyppiseksi majoittajaksi ryhtyvälle, saattaa tulla yllätyksenä.
– Jos asut omistamassasi asunnossa yhtäjaksoisesti kaksi vuotta, voit myydä sen verovapaasti. Kuitenkin, jos annan asunnon vuokralle, vaikka vain lyhytaikaisestikin, katkeaa asunnon oma käyttö. Tällä voi olla vaikutusta asunnon luovutusvoittoverotukseen.
