Uudisasuntojen kysyntä ei ole vielä kasvanut samalla tavalla kuin vanhojen asuntojen, rakennusyhtiö SRV:n toimitusjohtaja Saku Sipola toteaa. Asuntojen matala kysyntä näkyi yhtiön tänään julkaisemissa toisen neljänneksen tunnusluvuissa.
– Tosiasia on, että vanhojen asuntojen laskeneiden hintojen ja viimeisen muutaman vuoden aikana valmistuneiden asuntojen hintaero on liian suuri, Sipola sanoo.
Hänen mukaansa asuntomarkkinoiden piristymisen on jostain käynnistyttävä, ja loogisesti ne käynnistyvät edullisempien vanhojen asuntojen puolelta. Kun niiden kysyntä kasvaa, vanhojen asuntojen hinta asteittain nousee ja myös uudiskohteet alkavat vaikuttaa houkuttavammilta.
Lähtökohdat ovat Sipolan mukaan kuitenkin kunnossa, sillä esimerkiksi inflaatio on vähentynyt ja uusien työpaikkojen tarjonta on kasvanut. Korkotasokin on laskenut, ja vaikka ihmiset ehtivätkin tottua aiemmin käytännössä nollakorkoihin, nykyinen korkotaso on normaali eikä sen pitäisi olla este asuntokaupoille.
Hän arvioi, että yleinen epävarmuus vaikuttaa ihmisten haluun ostaa asunto.
"Käänne vääjäämättä edessä"
SRV:llä oli kesäkuun lopussa Suomessa rakenteilla yhteensä reilu 500 asuntoa.
Näistä 53 on omaperusteisia kuluttajille suunnattuja asuntoja Espoon Niittykummussa. Muut kohteet ovat vuokra-asuntoja esimerkiksi Varmalle tai Helsingin kaupungin tuettuun asuntotuotantoon.
Kesäkuun lopussa SRV:llä oli 94 myymätöntä valmista asuntoa. Sipolan mukaan myymättömät kohteet ovat käytännössä joko yhdessä kohteessa Helsingin Pasilassa tai muutamassa kohteessa Vantaalla.
– Meillä ei ole painetta niiden myymiseen. Emme ole lähteneet liian matalilla hinnoilla myymään kohteita, Sipola toteaa.
Hän kertoo, että kohtalaisen suuri osuus myymättömistä asunnoista on laitettu vuokralle.
Sipola ei lähde spekuloimaan sillä, milloin asuntomarkkinoilla nähdään uudiskohteiden kysynnän selvää piristymistä.
– Matalasuhdanne on ollut poikkeuksellisen pitkä. Nyt alkaa olla merkkejä paremmasta ja käänne on vääjäämättä edessä. Kysymys on vain, että milloin ja kuinka voimakkaana. Sen arvioiminen on vaikeaa.
Laskua vertailukaudesta
SRV:n operatiivinen liikevoitto lähes puolittui huhti–kesäkuussa 0,8 miljoonaan euroon vertailukauden 1,5 miljoonasta eurosta. Liikevaihto laski vähän vajaalla kymmenellä prosentilla viime vuoden vastaavasta jaksosta noin 169 miljoonaan euroon. Liikevaihdosta toimitila- ja infrarakentamisen osuus oli noin 156 miljoonaa ja asuntorakentamisen vajaa 13 miljoonaa euroa.
Tilauskanta pieneni ja oli kauden lopussa noin 932 miljoonaa euroa. Tilauskannasta oli myyty 90,8 prosenttia.
Sipola sanoo tulostiedotteessa, että vuoden toiseen neljännekseen ei voi olla tyytyväinen, ja että erityisesti omakehitteisten hankkeiden laskeneet volyymit ja puuttuvat omaperusteisen asuntotuotannon kohteet rasittivat yhtiön tuloksentekokykyä.
Omaperusteinen asuntotuotanto hiljaista
SRV:n mukaan tämän vuoden liikevaihto tulee yhtiön mukaan koostumaan pääosin verrattain matalakatteisesta, mutta myös vähäriskisestä yhteistoiminnallisesta urakoinnista sekä vähäisemmässä määrin kilpailu- ja neuvottelu-urakoinnista. Omaperusteisen asuntotuotannon osuus liikevaihdosta jää tänä vuonna hyvin vähäiseksi, sillä vuoden aikana ei valmistu yhtään uutta omaperusteista hanketta.
– Vuoden 2025 aikana ei tuloudu yhtään omaperusteista hanketta, sillä muista hankemuodoista poiketen omaperusteinen asuntotuotanto tuloutuu vasta valmistumishetkellä, Sipola sanoo.
Helmikuussa käynnistetty Espoon kohde valmistuu vasta ensi kesänä.
SRV täsmentää näkymiään tälle vuodelle. Konsernin liikevaihdon arvioidaan laskevan viime vuoteen verrattuna ja olevan 630–680 miljoonaa euroa. Aiempi haarukka oli 630–710 miljoonaa euroa. Viime vuonna koko vuoden liikevaihto oli noin 746 miljoonaa euroa. Operatiivisen liikevoiton yhtiö arvioi olevan positiivinen. Viime vuoden operatiivinen liikevoitto oli reilu 10 miljoonaa euroa.
