Vaasassa osoitteessa Rantakatu 1 sijaitsevan siilotontin rakentaminen myöhästyy. Tontin omistaa pohjalaismaakunnissa toimiva rakennusyhtiö Fincap Rakennus, joka parhaillaan purkaa siellä sijainneita siiloja.
– Näinä aikoina ei olisi ihme, jos tällaisen kohteen rakentaminen olisi vuodenkin jäässä, sanoo Fincapin toimitusjohtaja Juha Pöntinen.
Hän toteaa, että siilotontti ja sen purkaminen ovat maksaneet yhtiölle tähän mennessä kuusi miljoonaa euroa. Viivästyksestä huolimatta yritys on sitoutunut hankkeeseen.
Pöntisen mukaan kohteen ennakkomarkkinointia ei aloiteta vielä, sillä nykyinen markkinatilanne ja maailmantilanne eivät anna siihen edellytyksiä.
– Pidämme nyt pienen happihyppelyn kohteen kanssa. Ennen rakentamisen aloittamista meidän pitää olla varmoja kohteesta, sillä sinne tulee yli 70 asuntoa. Varausasteen pitää olla riittävä.
Hän lisää, ettei ennakkomarkkinoinnin alkaminen jää keneltäkään huomaamatta sitten, kun on sen aika.
– Väkisin emme kuitenkaan rakenna markkinarahoitteista taloa. Markkinatilanteen pitää parantua ennen sitä.
Rakennustöiden aloittaminen lykkääntyy nyt toistamiseen.
Asuntokauppojen takana pitkä ketju
Pöntinen sanoo, että tällä hetkellä asuntokaupoissa voi olla pitkä ketju takana ennen kuin ne toteutuvat.
– Yhden asuntokaupan taustalla voi olla vaikka viiden muun asuntokaupan toteutuminen. Yhdellä on omakotitalo ja toisella jokin muu asunto ja niin edelleen. Kaikki pitää saada myydyksi.
Haastetta on myös siinä, että ihmiset ovat tottuneet nollakorkoihin.
– 300 000 euron asuntolainan pyörittämiseen nykykoroilla ei ole totuttu, Pöntinen sanoo.
Ravilaaksossa tarvitaan useampi aloitus
Toinen tärkeä rakennusprojekti Vaasassa on Ravilaakson asuinalue, josta rakennusliike Peab on varannut korttelin. Sen suunnitelmissa on rakentaa sinne kolme kerrostaloa, joista kaksi on senioritaloa asiakkaan lukuun ja kolmas niin sanottu kovan rahan asunto.
Peab Pohjanmaan aluejohtaja Hannu Rajamäki ei halua antaa päivämäärää tai ajankohtaa sille, milloin korttelia aletaan rakentaa.
– Sellaista ei pysty sanomaan, sillä markkinatilanne on vaikea. Ensi vuonna se ei kuitenkaan tapahdu.
Rajamäen mielestä Ravilaaksossa aloittaminen vaatii sen, että muut rakennusliikkeet alkavat tehdä siellä omia hankkeitaan yhtä aikaa.
– Siellä pitäisi tulla useampi aloitus yhtä aikaa. Odotamme myös Gigavaasan käynnistymistä.
Kaupungin puolesta kaikki valmista
Ravilaakson alueen kaavoitustyöstä vastaava Vaasan kaupungin kaavoitusarkkitehti Oliver Schulte-Tigges sanoo, että Ravilaaksossa olisi 4–5 korttelia rakennettavissa vaikka heti. Myös alueen kadut ovat valmiita.
Kahden korttelin rakentamisesta onkin jo tehty sopimus kahden rakennusliikkeen kanssa. Ne ovat Peab ja Lakea.
– Kaupungin puolelta rakentamisen aloittamisessa ei ole viivettä. Sen sijaan toimijat odottavat sopivaa hetkeä. Ne ovat lykänneet rakentamisen aloittamista.
Schulte-Tiggesin mukaan valtion tukeman ara-rakentamisen aloittamisessa on tällä hetkellä epävarmuuksia. Hän on kuitenkin toiveikas, että Ravilaaksossa rakentaminen nytkähtää liikkeelle ensi vuonna.
– Toivomme positiivisia uutisia.
Siilojen tontille tulevasta kerrostalosta Schulte-Tigges toteaa, ettei se ole epärealistinen hanke, vaikka lisäaikaa tarvitseekin.
– Asuntokysynnän tilanne on haastava, ja myös rakentamisen kustannukset ovat korkealla. Nyt ei ole paras aika aloittaa rakentamista. Ennakkovarauksia pitää olla riittävästi, että se kannattaa.