Nyt on hyvä hetki hankkia ensiasunto, toteavat OP:n ja Nordean ekonomistit STT:lle. Tilastokeskus julkaisi perjantaina tiedot käytettyjen osakeasuntojen hinnoista Suomessa. Hinnat laskivat elokuussa heinäkuuhun verrattuna 0,3 prosenttia ja vuotta aiempaan verrattuna 1,9 prosenttia.
Laskusta huolimatta OP:n senioriekonomisti Joona Widgrén kertoo, että aiemmin viikolla julkaistun asuntomarkkinakatsauksen luvut pitävät yhä paikkansa. Kaikkien asuntojen hintojen uskotaan nousevan loppuvuonna hieman, mutta koko vuoden osalta hintojen muutos jää nollaan. OP:n mukaan ensi vuonna hinnat nousisivat kolmisen prosenttia.
Nordean ekonomistin Juho Kostiaisen mukaan näyttää siltä, että nopein asuntojen hintojen lasku olisi takanapäin ja hintakehitys tasaantumassa. Nyt ollaan lähellä hintapohjia.
– Meillä on odotuksissa, että tämän vuoden osalta koko vuoden hintataso jää viime vuotta matalammaksi. Ensi vuodelle odotetaan, että hinnat kääntyisivät parin prosentin nousuun, Kostiainen kertoo.
Ekonomistit toteavat, että tällä hetkellä ensiasunnon ostajat voivat olla tilanteessa voittajia.
– Ne, jotka muuttavat vuokralta ovat erittäin hyvässä asemassa neuvottelemaan asunnon ostosta, Kostiainen sanoo.
Pitkiä myyntiaikoja, mutta tasaisia korkoja
Vielä ei ole myyjän markkina, mutta hyvässä asemassa ovat ne asunnonvaihtajat, joiden vanha asunto käy nopeasti kaupaksi, ekonomistit tuumaavat.
Käytettyjen osakeasuntojen myyntiajat ovat yhä pitkiä, jopa neljä kuukautta. Kostiaisen mukaan sekä ostaja että myyjä ovat liikkeellä realistisin odotuksin, mutta kaupankäynnissä on tapahtunut muutoksia viime vuosina.
– Asunnonvaihtajat eivät monet uskalla ostaa asuntoa ennen kuin vanha on myyty. Tehdään ehdollisia ostotarjouksia, mikä tyypillisesti pidentää myyntiaikoja, Kostiainen kertoo.
Viime vuosina hintojen lasku on ollut rajuinta pienissä asunnoissa ja yksiöiden hinnat ovat laskeneet suhteessa eniten, Widgrén muistuttaa. Pääkaupunkiseudun rivitalojen hintojen laskussa on nähty jo taittumista, Kostiainen arvioi. Siellä käytettyjen osakeasuntojen hinnat nousivat 1,1 prosenttia heinäkuuhun verrattuna.
– Perheasunnoissa, kuten rivitaloissa tai isommissa osakehuoneistoissa, ei tarjontaa ole markkinoilla niin paljoa ylimääräistä, joten hinnat ovat alkaneet toipumaan nopeammin, Kostiainen sanoo.
Kuluttajien luottamus on ollut koetuksella, mutta lainanottajalle povataan yhä varovaisesti vakautta. Euriborkorkojen on arvioitu pysyvän kahden prosentin tuntumassa jonkin aikaa.
– Se on asunnon ostoa harkitsevan hyvä ottaa huomioon. Ei ole näköpiirissä, että korot menisivät takaisin nollaan, mutta toisaalta ei ole nopeaa nousuakaan lähiaikoina luvassa, Kostiainen sanoo.
