Valtion tuella rakennettujen Ara-asuntojen vuokrat nousivat alkuvuonna jälleen selvästi nopeammin kuin vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat, kertoo Tilastokeskus.
Vapaarahoitteiset vuokrat kohosivat tammi-maaliskuussa pääkaupunkiseudulla 0,1 prosenttia ja muualla maassa 1,4 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Ara-vuokrat nousivat pääkaupunkiseudulla 4,6 ja muualla maassa 3,6 prosenttia.
Eniten vapaarahoitteiset vuokrat nousivat Rovaniemellä (2,5 %) ja Oulussa (2,1 %). Helsingissä ja Espoossa oli minimaalista nousua, ja Vantaalla vuokrat laskivat 0,3 prosenttia.
Ara-vuokrat puolestaan kohosivat eniten Turussa (6 %) ja Kotkassa (5,3 %).
Eniten vuokrat ovat kohonneet perheasunnoissa, kun taas yksiöissä nousu on ollut hitainta.
Tuoreimmat tiedot jatkavat jo aiemmin nähtyä trendiä, jossa Ara-vuokrat nousevat vauhdilla samalla kun vapaarahoitteiset vuokrat polkevat etenkin pääkaupunkiseudulla lähes paikallaan.
Viime vuonna Ara-vuokrat nousivat pääkaupunkiseudulla 5,5 prosenttia, kun vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 0,5 prosenttia.
Ara-vuokrien kovaa nousua on selitetty yleisellä kustannusten nousulla, kun arvonlisäverot ja korkotaso ovat nousseet ja kasvattaneet ylläpito- ja korjausmenoja.
Ennen kuin inflaation kiihtyminen ja korkojen nopea nousu vuonna 2022 hillitsivät uudistuotantoa, pääkaupunkiseudulla rakennettiin runsaasti uusia asuntoja. Runsas tarjonta on vaikuttanut siihen, etteivät vuokrat ole nousseet yhtä nopeasti kuin yleinen kustannustaso.
Pääkaupunkiseudulla vuokralaisen markkina
Suomen Vuokranantajat kommentoi tilastojen osoittavan, että pääkaupunkiseudun vuokramarkkina pysyy haastavana asuntosijoittajille.
– Pääkaupunkiseudulla vuokramarkkina on yhä selvästi vuokralaisen markkina, eikä vuokra-asuntopulasta ole merkkejä edes kiikareilla, Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson sanoo tiedotteessa.
– Viime kuussa vapaana olevien yksiöiden määrä nousi ennätykselliseksi – jopa väkiluvun muutokset huomioiden.
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry puolestaan kiinnitti huomiota siihen, että Ara-vuokrien nousu on hidastunut ja vuokrat kasvoivat nyt hitaimmin sitten vuoden 2023 lopun. Yhdistys huomauttaa, että inflaatio- ja korkotason lasku näkyy valtion tukemien asuntojen vuokrassa viiveellä.
– Vaikka markkinakorot ovat tulleet alaspäin viime syksystä lähtien, korontarkistuksia tehdään vuosittain tai puolivuosittain. Lisäksi on otettava huomioon, että vuokranmuutoksia tehdään tyypillisesti vain kerran vuodessa, joten korkokustannusten lasku saattaa näkyä jopa yli vuoden viiveellä asukkaan maksamassa vuokrassa, KOVA ry:n ekonomisti Eetu Kauria arvioi tiedotteessa.